Breitscheid – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Breitscheid ist ein Ort mit 4.739 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.280 € pro Quadratmeter zahlt man in Breitscheid normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 73,14 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,31 % und 4,33 % mit einem Mittelwert von 3,62 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.88 € (5.66 € bis 8.33 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,279 € (1,571 € bis 3,021 €)
durchschnittliche Rendite	3.72 % (3.31 % bis 4.33 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.11 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.60 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Breitscheid erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 125,23 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	67 513,92 €
Gebühren für den Makler	+ 4 725,97 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 362,99 €
Gesamte Gebühren	= 7 088,96 €
Gesamt investiertes Kapital	74 602,89 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,30 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,88 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 056,10 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	96 193,22 €
Rendite	8,64 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.45 %
... in den letzten 2 Jahren	17.29 % (8.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	73.14 % (14.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	102.54 % (10.25 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-5.37 %
... in den letzten 2 Jahren	0.73 % (0.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.38 % (1.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	29.81 % (2.98 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-9.38 %
... in den letzten 2 Jahren	-14.11 % (-7.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-36.82 % (-7.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-35.90 % (-3.59 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Breitscheid?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Breitscheid hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,14 €	6,30 €	6,54 €
1950 bis 1970	5,90 €	5,95 €	6,01 €
1970 bis 1991	6,30 €	6,35 €	6,57 €
1991 bis 2002	6,70 €	6,65 €	7,21 €
seit 2002	7,00 €	7,24 €	7,29 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Breitscheid?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Breitscheid werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,95 €	6,03 €	6,33 €
1950 bis 1970	5,74 €	5,90 €	6,09 €
1970 bis 1991	5,69 €	5,79 €	6,11 €
1991 bis 2002	6,01 €	6,11 €	6,22 €
seit 2002	8,33 €	7,34 €	7,37 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Breitscheid?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Breitscheid werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,98 €	6,09 €	6,30 €
1950 bis 1970	5,90 €	6,11 €	6,41 €
1970 bis 1991	5,66 €	5,71 €	6,51 €
1991 bis 2002	6,22 €	6,30 €	6,54 €
seit 2002	7,18 €	7,34 €	7,85 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4684	4739		4779			4818			4895		4990
Zuzug		248	273	221	316	221	234	232	184	208	161	205	193
Fortzug		277	274	204	262	221	205	240	196	206	238	197	197
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,32%			1,63%			1,99%			2,53%		2,16%
Entwicklung Wohngebäude		1495	1492	1488	1488	1480	1474	1469	1465	1459

Demografie

Einwohnerzahl	4 739
davon arbeitslos	62
Arbeitslosigkeit	1,31 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-251
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,03 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.44

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	97 %
1 Familienhäuser	1 112
2 Familienhäuser	331
Mehrfamilienhäuser	52
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,10

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen